Radon

Mesurer, mitiger et rassurer à la vente

Le radon est un gaz radioactif naturel du sol, invisible et inodore. En zone à potentiel radon 2 ou 3, la mesure et la mitigation sont des arguments de vente.

Attention : une VMC simple flux par extraction met le logement en dépression et peut aspirer le radon depuis le sol (CSTB, IRSN). Seules la ventilation en surpression (VMI), une double flux équilibrée ou un SDS (mise en dépression du sol) sont adaptées.

Depuis la réglementation ERP, l’information radon est intégrée aux diagnostics ; un propriétaire anticipé évite les mauvaises surprises à la signature.

Objectif valorisation

Votre rapport de mesure s’exprime en Bq/m³ : un taux de 150 Bq/m³ est intermédiaire, 450 Bq/m³ dépasse le seuil réglementaire de 300 Bq/m³. Un protocole IRSN conforme (2 dosimètres, 2 mois en période de chauffe) et, si besoin, une VMI ou un SDS rassurent à la revente.

Ordre de priorité recommandé

1
Mesure officielle IRSNPoser 2 dosimètres passifs pendant 2 mois consécutifs, impérativement en période de chauffe (15 octobre – 30 avril), conformément aux recommandations IRSN et au Code de la santé publique. En été, fenêtres ouvertes, le taux chute artificiellement.
2
Cartographie des pièces exposéesAnalyser les pièces de vie et chambres au rez-de-chaussée / sous-sol, là où l’occupation est la plus longue.
3
Ventilation en surpression (VMI)Privilégier la VMI ou une VMC double flux équilibrée en légère surpression : l’air neuf insufflé empêche le gaz souterrain d’entrer. Éviter la VMC simple flux par extraction, qui peut augmenter le radon.
4
Système de Mise en Dépression du Sol (SDS)Si les taux restent élevés : pomper le gaz directement sous la dalle ou dans le hérisson pour l’évacuer à l’extérieur avant qu’il ne traverse le plancher (puits à radon).
5
Étanchéité du radier en complémentBarrière gaz sur radier ou vide sanitaire, en complément d’une solution aéraulique adaptée (VMI ou SDS).

Comment interpréter votre mesure ?

Le laboratoire exprime le résultat en becquerels par mètre cube (Bq/m³). Repères issus des recommandations IRSN et du Code de la santé publique.

Taux mesuré	Qualification	Action recommandée
< 100 Bq/m³	Niveau faible / naturel	Aucune action nécessaire.
100 à 300 Bq/m³	Niveau intermédiaire	Améliorer l’aération naturelle, surveiller l’étanchéité des passages de canalisations.
> 300 Bq/m³	Seuil de référence officiel (Code santé publique)	Actions correctives requises : VMI (surpression), SDS (puits à radon) ou étanchéification lourde du plancher bas.

Par niveau de budget

Diagnostic (< 200 €)

Mesure officielle

2 dosimètres passifs (2 mois, période de chauffe)
Rapport laboratoire

Mitigation (1 000 – 5 000 €)

Si dépassement seuils

VMI ou double flux équilibrée
SDS / puits à radon
Étanchéité vide sanitaire

Dosimètres passifs + analyse laboratoire

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Toutes les solutions

Mesurer selon le protocole IRSN et mitiger avec les bonnes techniques aérauliques limite l’exposition et facilite la vente dans les communes à potentiel radon élevé.

Mesure officielle (2 dosimètres, 2 mois)Conformité
2 dosimètres passifs posés 2 mois consécutifs en période de chauffe (15 octobre – 30 avril), protocole IRSN / Code de la santé publique pour une mesure opposable à la vente.
Ventilation en surpression (VMI) ou double flux équilibréeConfort
Insuffle de l’air neuf pour maintenir une légère surpression et empêcher le gaz souterrain d’entrer. À distinguer de la VMC simple flux par extraction, qui peut augmenter le radon (CSTB, IRSN).
Système de Mise en Dépression du Sol (SDS)Structure
Pompe le radon sous la dalle ou dans le hérisson pour l’évacuer à l’extérieur avant qu’il ne traverse le plancher (puits à radon).
Étanchéité du radier ou du vide sanitaireStructure
Barrière gaz en complément d’une VMI ou d’un SDS si les mesures dépassent les seuils recommandés (> 300 Bq/m³).

Communes particulièrement exposées au radon

Exemples de communes où les indicateurs locaux (Géorisques, TRACC, Hub'Eau, BDNB…) documentent ce risque.

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Questions fréquentes

Dans quelles communes mesurer le radon ?

Consultez la cartographie IRSN / Géorisques. En zone à potentiel radon 2 ou surtout zone à potentiel radon 3 (arrêté du 27 juin 2018), une mesure est fortement recommandée avant vente ou après acquisition.

Quel protocole pour une mesure opposable à la vente ?

2 dosimètres passifs posés 2 mois consécutifs en période de chauffe (15 octobre – 30 avril), selon l’IRSN et le Code de la santé publique. En hiver, maison fermée et chauffée, le radon est à son maximum ; en été, les mesures sous-estiment le risque réel.

Mon rapport indique 150 ou 450 Bq/m³ : que faire ?

150 Bq/m³ = niveau intermédiaire (entre 100 et 300) : améliorer l’aération naturelle et contrôler l’étanchéité des passages de canalisations. 450 Bq/m³ dépasse le seuil officiel de 300 Bq/m³ : actions correctives requises (VMI, SDS ou étanchéification lourde du plancher bas). Sous 100 Bq/m³, aucune action n’est nécessaire.

Une VMC classique suffit-elle contre le radon ?

Non. Une VMC simple flux par extraction met le logement en dépression et peut aspirer le radon depuis le sol à travers les microfissures de la dalle. Seules la ventilation en surpression (VMI), une double flux équilibrée ou un SDS (mise en dépression du sol) sont des techniques aérauliques adaptées.

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Les indicateurs locaux (RGA, catastrophes naturelles, climat 2050…) permettent de prioriser les actions les plus pertinentes pour votre territoire.

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