Aix-les-Bains (73100) — Résilience climatique

Loi du 2 mars 2022 (Loi Baudu) : 30 jours ouvrés à compter de la publication de l’arrêté interministériel au JO pour déclarer le sinistre à l’assureur (plus 10 jours).

Montant fixé par la loi pour les biens à usage d’habitation — non négociable par l’assureur. À intégrer dans toute estimation d’indemnisation.

L’expert mandaté par l’assureur peut conclure à une cause préexistante pour refuser la prise en charge. L’assuré peut mandater un expert indépendant (souvent via la garantie Protection juridique).

La surprime légale sur les contrats habitation est passée de 12 % à 20 % au 1er janvier 2025, en raison de l’explosion des sinistres sécheresse.

Priorité n°1 en zone urbaine (< 500 €) : évite le refoulement des eaux usées par WC, siphons et douches lorsque le réseau public sature lors d’un orage violent.

Barrières aluminium anti-inondation jusqu’à 0,80 m, sans travaux de maçonnerie : solution n°1 contre le ruissellement de rue et les crues rapides devant les ouvertures.

Alternative au cuvelage rigide non dimensionné en zone inondable : évacue l’eau infiltrée sans créer de coque sous pression hydrostatique (poussée d’Archimède sur le radier).

Chaudière, tableau électrique et PAC hors zone inondable : travail peu coûteux, très visible à la visite — éligible Fonds Barnier si prescrit par PPRI.

2 dosimètres passifs posés 2 mois consécutifs en période de chauffe (15 octobre – 30 avril), protocole IRSN / Code de la santé publique pour une mesure opposable à la vente.

Insuffle de l’air neuf pour maintenir une légère surpression et empêcher le gaz souterrain d’entrer. À distinguer de la VMC simple flux par extraction, qui peut augmenter le radon (CSTB, IRSN).

Pompe le radon sous la dalle ou dans le hérisson pour l’évacuer à l’extérieur avant qu’il ne traverse le plancher (puits à radon).

Barrière gaz en complément d’une VMI ou d’un SDS si les mesures dépassent les seuils recommandés (> 300 Bq/m³).

Repérage des points faibles (souche de cheminée, planchers, liaisons toiture) avec plan de travaux priorisé par un BET.

Kit de sangles métalliques rigides pour ballon d’eau chaude (fixation chimique dans mur porteur). Évite basculement, rupture de raccordements et inondation post-séisme.

Coupe l’alimentation en cas de secousse pour éviter l’incendie post-séisme ; alternative : raccordement gaz flexible inox tressé aux passages de murs.

La souche maçonnée peut se briser à la base et traverser la toiture : haubanage rigide fixé à la charpente, ou arasement et remplacement par conduit isolé ultra-léger (type Poujoulat).

Éliminer broussailles et arbres morts sur 50 m (100 m si arrêté préfectoral), élaguer branches basses à 2 m, maintenir 3 m entre houppiers ; 10 m de part et d’autre des voies d’accès privées.

Aiguilles de pin et feuilles mortes en gouttière transmettent le feu aux liteaux et à la charpente via les braises : nettoyage régulier et pose de stop-feuilles métalliques.

Stères de bois, bouteilles de gaz, mobilier résine ou canisses sous avancée de toit : cause n°1 d’embrasement. Tout stock inflammable à plus de 10 m du bâti en période estivale.

Tuiles, clos couvert, suppression des éléments bois exposés en lisière de forêt.

Fibre de bois dense ou ouate de cellulose (≥ 10 h de déphasage) : la chaleur sous tuiles à 70 °C n’atteint les chambres qu’en fin de nuit, compatible avec la ventilation nocturne. Éviter laine légère seule (3–4 h).

Protections solaires strictement extérieures (bannes, brise-soleil orientables). Les films intérieurs sur vitrage ITR piègent le rayonnement et peuvent faire éclater le carreau.

Flux laminaire descendant : −2,5 à 3 °C ressenti pour 15–30 W (ADEME / RE2020). Préférable au ventilateur sur pied qui ne brasse que l’air chaud local.

Double ou triple vitrage : confort été comme hiver, argument DPE à la revente.

VMC hygro + brasseur d’air plafonnier à moteur DC : évacue la chaleur accumulée la journée (surtout si isolation à fort déphasage) sans climatiser toute la maison.

Stores + matériaux à fort déphasage (ITI lourde) lissent les pics nocturnes.

Solution ciblée moins coûteuse qu’un refroidissement global du logement.

Plan de travaux priorisé (combles, murs, ventilation) avec aides MaPrimeRénov’.

Qualité d’air et récupération de chaleur l’hiver, sans surchauffer l’été.

Preuve objective d’un intérieur maîtrisé lors des visites de revente.

Tuiles, solins, étanchéité des noues : entretien préventif avant infiltration.

Évacuation dimensionnée pour les épisodes > 20 mm / 24 h projetés à horizon 2050.

Stocke ou retarde le ruissellement au lieu de le concentrer vers les fondations.

Obligatoire dès la 1re visite (avril 2023 pour F/G, janv. 2025 pour E) — distinct du DPE. Plan chiffré + montage des aides MaPrimeRénov’.

G : interdit depuis janv. 2025 (> 420 kWh/m²/an). F : janv. 2028. E : janv. 2034. Anticiper la rénovation pour bailleurs et vendeurs.

Priorité ADEME n°1 : combles, puis murs, puis menuiseries — avant tout changement de chauffage pour dimensionner correctement la PAC.

Priorité ADEME n°2 : qualité d’air et maîtrise de l’humidité après isolation, sans déperditions inutiles.